Grandiose Aussicht! Wunderschöne, großzügige, Wohnung in Hofstetten! Wohnen wo andere Urlaub machen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	HO106
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77716
Ort	Hofstetten
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	367.654 €
Außen-Provision	Der Erwerb der Wohnung ist provisionsfrei für Sie!
Währung	€

ImmoNr	HO106	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77716	Ort	Hofstetten
Land	Deutschland	Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	367.654 €	Außen-Provision	Der Erwerb der Wohnung ist provisionsfrei für Sie!
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Wohnungen sind im Bau! Auf einer wunderschönen Höhenlage von Hofstetten in einer ruhigen Wohnstraße entstehen 9 neue Eigentumswohnungen mit traumhaftem Ausblick in die umgebende Natur mit Wald und Wiesen. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet allen Komfort für Ihr perfektes Wohnen.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen allen Komfort für modernes Wohnen.

Nach Betreten der Wohnung über einen Eingangsbereich mit Garderobenplatz, erblicken Sie das Herzstück Ihres neuen Zuhauses: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit über 38 m². Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuelle Wunschküche mit Kochinsel, Essbereich und einen Relaxbereich.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, gemütliche Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie zum wunderschönen, großzügigen Sonnenbalkon mit einer Grundfläche von über ca. 36 m² und einem einmaligem Blick über das Tal - hier können Sie schon in der ersten Morgensonne "Ihre Seele baumeln lassen".

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, dieses schließt sich direkt an das Schlafzimmer an .

Eine Gästetoilette und ein Abstellraum gehören selbstverständlich dazu.

Im Kellergeschoss befinden sich ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss sowie ein abgetrennter Kellerraum für Ihre Wohnung.

Die Wohnung eignet sich ebenfalls hervorragend zur Kapitalanlage! Gerne teilen wir Ihnen die kalkulierten Mieteinnahmen mit.

Der Erwerb der Wohnung ist provisionsfrei für Sie!

Einzugstermin wird ca. im November 2024 sein.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2033
Endenergiebedarf: 15.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.10.2033
Endenergiebedarf	15,7 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Dem Himmel ein Stück näher:

Hofstetten, auf einer Höhe von ca. 260 m gelegen, hat ca. 1800 Einwohner. Umrahmt von einer wunderbaren Landschaft, mit mildem und nebelfreiem Klima garantiert Ihnen dieser Ort ein ruhiges und gesundes Wohnen,
und dies alles ohne störenden Durchgangsverkehr .

Die Ruhe und Schönheit des Ortes und die anerkannt gute Gastronomie machen Hofstetten zum beliebten Domizil. Weit über die Grenzen bekannt ist die hervorragende Qualität der Gasthäuser "Drei Schneeballen" und "Die Linde".

Schon Heinrich Hansjakob, der große Chronist des Schwarzwaldes im 19. Jhd. hat Hofstetten als „das Paradies“ bezeichnet. In der Tat ist viel Schönes aus den Tagen unserer Väter bis heute erhalten geblieben und so fühlt man sich beim Aufenthalt in diesem ursprünglichen Schwarzwalddorf „dem Himmel ein Stück näher“.

Hofstetten, eine idyllische Gemeinde im Schwarzwald, verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bäckerei/Café. Für die "Kleinsten" entsteht gerade ein wunderschöner, neuer moderner Kindergarten.

Im Industriegebiet am Ortsrand haben sich zahlreiche Firmen und Betriebe angesiedelt.

Eine Freizeitanlage mit Waldsee, ein Solar-Freibad mit großzügiger Liegewiese in idyllischer Lage vervollständigen dieses wunderschöne Schwarzwalddorf.

Das nur drei Kilometer entfernte Haslach, das man zum Beispiel auch mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten auf dem wunderschönen eigens dafür angelegten Weg erreichen kann, verfügt über sämtliche Einrichtungen einer Kleinstadt, wie Bahnhof, weiterführende Schulen, Supermärkte, etc.

Bis nach Offenburg, die Kreisstadt und nächste Autobahnauffahrt, sind es 30km, bis nach Freiburg 40km.

Ausstattung: - Mit dem Bau der Wohnungen ist begonnen und in Kürze kann Richtfest gefeiert werden.
- Modernste Tiefgarage im Hangbereich - bequem von der Straße anfahrbar
- Stellplätze zu jeder Wohnung direkt vor dem Haus
- Großzügige Kellerbereiche und Gemeinschaftsflächen
- Barrierefreies und altersgerechtes Wohnen
- Personenaufzug
- Hochwertige Fenster mit dreifacher Verglasung
- Attraktive Ausstattung des Badezimmers, hochwertige Bodenbeläge
- Ihre individuellen Wünsche/Änderungen können berücksichtigt werden
- Neueste energiesparende Heizungsanlage: Luft/Wasser-/Wärmepumpe -
- Energieeinsparstandard EH55 für das gesamte Wohngebäude
- Zur Wohnung werden zwei Fahrradabstellplätze mit Elektroanschluss (je € 1.000,00), ein PKW-Abstellplatz
(€ 8.000,00) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (€ 24.000,00) mit veräußert.

Gerne zeigen wir Ihnen die Lage Ihrer Wohnung bei einem persönlichen Termin vor Ort!