Neuwertiges 3-Familien-Wohnhaus mit phantastischem Ausblick in beliebter Wohnlage zu verkaufen !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	NO110
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77787
Ort	Nordrach
Land	Deutschland
Wohnfläche	306 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	670 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Kaufpreis	828.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	NO110	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77787	Ort	Nordrach
Land	Deutschland	Wohnfläche	306 m²
Nutzfläche	10 m²	Grundstücksgröße	670 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Terrasse	Ja	Kaufpreis	828.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Im beliebten Baugebiet "Am Grafenberg" steht dieses 2013 massiv gebaute 3-Familien-Wohnhaus auf einem 670 m² großen Grundstück am Ende der ausgebauten Straße. Somit sind Sie umgeben von Natur und der Wald ist in greifbarer Nähe.
Das Haus bietet ein tolles Entwicklungspotential - ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Machen Sie sich ein Bild von dieser "Perle" - alle drei Wohnungen sind in bestem Zustand und gleich einzugsbereit - auch eine Idee für zwei Generationen.

Im Gartengeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse.
Den Eingang erreichen Sie vom Hausflur ebenerdig und Sie erwartet eine Küche (mit eingebauter Einbauküche), ein schöner Essbereich, das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Diese Wohnung ist aktuell vermietet - Kaltmieteinnahmen € 700,00 pro Monat.
Im ersten Geschoss liegt die Hauptwohnung mit einer modernen Einbauküche und Thekenbereich, dem wunderschönen Essplatz und das helle, sonnige Wohnzimmer - Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung.
Von hier haben Sie direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Hier können Sie Ihren Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen und von jeder Ecke haben Sie einen phantastischen Blick ins Nordrachtal. Hier lassen sich laue Sommerabende und Ihre Grillparty verwirklichen!
Sehr praktisch: von der Küche gelangen Sie direkt in die Speisekammer. Zur Erdgeschosswohnung gehören weiter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche.

Über eine Treppe mit massiven Holzstufen erreichen Sie das oberste Stockwerk.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein toller Dielenbereich mit viel Staumöglichkeiten, ein großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich mit sichtbaren, hellen Holzbalken. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodenener Dusche machen diese Wohnung komplett.

Der Technikraum mit Heizungsanlage befindet sich im Gartengeschoss.

Gerne zeigen wir Ihnen diese einmalige Immobilie!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2024
Endenergiebedarf: 13.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2013
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.02.2024
Endenergiebedarf	13 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2013
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.

Nordrach befindet sich im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über nahezu 10 km Länge im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang.

Den Siedlungskern der Gemeinde bildet das "Dorf". Im Mittelpunkt des Dorfes stehen Kirche und Pfarrhaus, Bürgerhaus, (viergruppiger) Kindergarten, Rathaus, Schulhaus (mit einzügiger Grundschule) und Hansjakob-Halle (Turn- und Festhalle).

Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.

130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.

Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).

Ausstattung: - das Haus liegt in einer Sackgasse - kein Verkehr
- massiv erstelltes Wohnhaus KfW-Effizienzhaus 70
- modernste Heizenergie - Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen
- terrassenförmig angelegter Garten mit Gartenhaus
- 3 bis 4 PKW-Abstellplätze direkt am Haus
- moderne, hochwertige Fliesen in den Badezimmern, Einbau- und Spiegelschränke
- alle Wohnungen sind mit Fliesen oder Laminatböden ausgestattet
- Wohnung Gartengeschoss: 108 m² Wohnfläche, Erdgeschoss: 113 m² Wohnfläche,
Dachgeschoss: 85 m² Wohnfläche