In ruhiger, sonniger Wohnlage - top gepflegtes Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	HA104
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	77756
Ort	Hausach
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	339 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	HA104	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenend
PLZ	77756	Ort	Hausach
Land	Deutschland	Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	45 m²	Grundstücksgröße	339 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem sonnigen Neubaugebiet am Hang und wurde im Jahr 1995 massiv errichtet. Die Lage verspricht nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine optimale Besonnung.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 197 qm bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit ausgestatteter Einbauküche, das Esszimmer, ein Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem herrlichen Balkon. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem weiteren Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder Gäste.

Über eine Außentreppe gelangt man zur großzügigen Einliegerwohnung, die mit Küche, Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist. Die große Gartenterrasse auf dieser Ebene bietet einen idyllischen Ausblick ins Grüne. Zusätzlich befindet sich hier der Technikraum mit der Heizungsanlage.

Ein großer Keller- und Werkstattraum im Untergeschoss des Hauses bietet viel Stauraum. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, und die ebenerdige Garage ist bequem anfahrbar.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses mit Fliesen, Laminat und Vinylböden verleiht jedem Raum ein warmes und gemütliches Ambiente. Der zeitlose Stil und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien, die nach einem harmonischen Zuhause suchen.

Das Haus ist in Kürze bezugsbereit, sodass die neuen Eigentümer schon bald ihr Zuhause genießen können.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Funktionalität, Komfort und einen traumhaften Ausblick. Es bietet nicht nur genügend Raum für eine große Familie, sondern auch die Möglichkeit, Gäste willkommen zu heißen

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2033
Endenergieverbrauch: 89.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	89,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.12.2033
Baujahr Heizung	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Hausach im Kinzigtal – staatlich anerkannter Erholungsort.
Mitten im Schwarzwald, mitten im Kinzigtal, direkt am Zusammenfluss von Gutach und Kinzig: die Zentrumslage von Hausach ist unverkennbar. Diese geografischen Standortfaktoren haben vor Jahrhunderten zur Erbauung der Burg Husen und zur Einrichtung einer Zollstelle an diesem Platz geführt. Heute tragen sie zu Hausachs Bedeutung als Industrie- und Gewerbestandort maßgeblich bei. Die von der Burg übrig gebliebene Ruine ist das Wahrzeichen der Stadt.

Hausach liegt an der weltberühmten Schwarzwaldbahn, deren Bau im Jahr 1866 den industriellen Aufstieg einleitete. Die Strecke gilt noch heute als Meisterleistung der Ingenieurskunst.

An einem sicheren Arbeitsplatz gutes Geld verdienen, die kleinen Kinder in Tageseinrichtungen gut versorgt wissen, den größeren mit einem ausgewogenen Bildungsangebot die besten Startmöglichkeiten bieten. Hausach ist Schulstadt und verfügt mit einer Gemeinschaftsschule, einem allgemein bildenden Gymnasium, einem Wirtschaftsgymnasium, der kaufmännischen Schule, der Volkshochschule, der Musikschule und einer Paritätischen Berufsfachschule für
Sozialberufe über ein großes Bildungsangebot mit ca. 2.300 Schüler/innen.
3 Kindergärten teilweise als Ganztageseinrichtungen kümmern sich um die Kleinsten. Eine umfassende Mediathek und eine moderne Stadthalle komplettieren das Angebot

Wohl selten liegen Wirtschaftskraft, Bildungsangebote und Kulturmetropole so nah beieinander wie in Hausach - und dies auch noch im Einklang mit der Natur mitten in einer Wohlfühllandschaft.

Einkaufsmöglichkeiten findet man direkt im Ort. Hausach hat 5800 Einwohner. Die nächstgrößeren Städte mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sind Offenburg mit 50.000 Einwohnern, 35 km entfernt oder Freiburg mit ca 217.000 Einwohnern, 40 km entfernt.

Ausstattung: - Unglaublich ruhige Wohnlage - direkt an die Natur angrenzend und
dennoch erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Innenstadt
- Massiv erstelltes Reihenendhaus in beliebter Wohnlage
- Heizung wurde 2018 komplett erneuert
- Sehr gepflegtes Anwesen
- Das Haus ist mit Laminat, Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet
- Viel Platz für Ihren Fuhrpark - große Garage, Stellplätze vor dem Haus
und zusätzliche öffentliche Stellplätze in der Straße

In ruhiger, sonniger Wohnlage - top gepflegtes Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung !

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