Einmalig: Helle, sonnige 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit tollem Ausblick in TOP-Lage zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE211
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Kaufpreis	315.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE211	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	2.OG
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja	Kaufpreis	315.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen eine bezaubernde 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines 2004 fertiggestellten 7-Familien-Wohnhauses in Zell am Harmersbach. Diese Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche kombiniert modernen Komfort mit einer hervorragenden Lage in der Nähe der Altstadt und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Kanzleiplatz, der mit seinen malerischen Gassen und charmanten Cafés zum Verweilen einlädt.

• Eingangsbereich: Praktischer Garderobenbereich, ideal zum Verstauen von Jacken und Schuhen.
• Küchen-Wohn-Essbereich: Heller, offener Raum mit zahlreichen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die offene Gestaltung bis zum Dachspitz verleiht dem Raum ein großzügiges, luftiges Gefühl.
• Westbalkon: Großzügiger, sonniger Balkon mit herrlichem Blick auf den Wald und die Dächer der Stadt. Perfekt für entspannte Abende und gemütliche Stunden im Freien.
• Galerie: Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie die Galerie, die vielseitig als Büro oder Hobbybereich genutzt werden kann.
• Badezimmer: Modern und hell gefliest mit einem großen Fenster. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
• Schlafzimmer: Gemütlich mit einer hellen Holzbalkendecke, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
• Abstellkammer: Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände und mehr.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Sie eignet sich jedoch auch hervorragend zur Eigennutzung und bietet eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung.

Diese Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und einer hervorragenden Lage. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier finden Sie eine Immobilie, die vielfältige Möglichkeiten bietet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie selbst das besondere Flair dieser einzigartigen Wohnung in Zell am Harmersbach

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2028
Endenergieverbrauch: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Baujahr	2003
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	70 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.02.2028
Baujahr Heizung	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in der bevorzugten Wohnlage in Zell a. H. - sonnig und ruhig.
Ins Städtle und zum Zeller Bahnhof sind es ca. 5 Minuten zu Fuß.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca.8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.
- Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 345,00.
- Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit € 620,00
inklusive Carport.
- Im Untergeschoss befinden sich ein allgemeiner Wasch- und
Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum.