Exklusives und großzügiges Wohndomizil mit wunderschönem Grundstück in Bestlage zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE217
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	598 m²
Nutzfläche	183 m²
Grundstücksgröße	1.690 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl, Solar, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	1.300.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE217	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	598 m²
Nutzfläche	183 m²	Grundstücksgröße	1.690 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl, Solar, Holz	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Kaufpreis	1.300.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein exklusives Villenanwesen im idyllischen Zell a. H., das sich auf einer Anhöhe befindet und einen atemberaubenden Ausblick bietet. Das großzügige Grundstück umfasst 1.690 m² und beherbergt eine im Jahr 1973 und 1995 renovierte errichtete Villa mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 598 m². Hier erwartet Sie luxuriöses Wohnen in einer ungestörten und privaten Atmosphäre, da das Anwesen insbesondere durch den alten Baumbestand uneinsehbar ist.
Das Grundstück ist von Norden erschlossen und nach Süden ausgerichtet. Über eine bequeme Zufahrt erreichen Sie das komplett eingezäunte Areal, auf dem sich auch eine Doppelgarage befindet, die einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Bereits beim Betreten der großzügigen Diele im Erdgeschoss erleben Sie die Exklusivität und Weitläufigkeit des Anwesens. Der zentrale Mittelpunkt ist die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, die direkten Zutritt zur Terrasse und dem wundervoll gestalteten Garten bietet.
Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und den neuen Kaminofen, der für behagliche Abende sorgt. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit seinen beeindruckenden Glasfronten, die einen herrlichen Blick über Zell freigeben. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gästebereich mit eigenem Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Von allen Seiten des Hauses können Sie den malerischen Blick ins Grüne genießen.
Über eine offene und helle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein großes Studio mit Schwedenofen auf Sie warten. Der Blick aus jedem Zimmer vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit.
Das Untergeschoss hält weitere exklusive Annehmlichkeiten bereit: Neben den Technik- und Kellerräumen finden Sie hier eine Sauna mit Fitnessbereich, ehemals Schwimmbad. Das Schwimmbad ist derzeit stillgelegt und wird als Fitness- und Hobbybereich genutzt. Auch eine "Schwarzwälder Bauernstube" und ein Barbereich sind angegliedert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2034
Endenergiebedarf: 129.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Baujahr	1973
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.06.2034
Endenergiebedarf	129,9 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2005
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Anwesen befindet sich auf einer herrlichen Anhöhe im Ortsteil Unterharmersbach - nahe der Grenze zur Stadt Zell am Harmersbach.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Das Haus ist überwiegend mit hochwertigen Carrara-Marmorböden
ausgestattet, zum Teil mit Parkettböden, Natursteinböden und
Fliesen.
- Im Wohnzimmer Erdgeschoss wurde 2020 ein neuer Kaminofen
eingebaut.
- Im Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung
installiert.
- Umfangreicher Umbau und Dachsanierung mit zusätzlicher
Wärmedämmung im Jahre 1995.
- Dachfensteraustausch mit neuen Rollläden im Jahre 2017.
- Neue Klimaanlage im Dachgeschoss 2020.
- Neue Alarmanlage im Jahre 2021.
- Schutzraum im 2. UG mit Sandfilter-Zufluftanlage.
- Geschlossene Zaunanlage mit Eingangsüberdachung und
Parkplätze für bis zu 4 PKW's.
- Das Haus kann in ein 2-Familienwohnhaus umgewandelt werden -
hierzu gibt es bereits Pläne.
- Ein Teil des Grundstückes kann abgetrennt werden und hier ist ein
eigener Bauplatz möglich.
- Doppelgarage im 1. Untergeschoss mit Automatiktor.
- Im Untergeschoss befindet sich das ehemalige Schwimmbad mit
einer Beckengröße von 10 m x 4 m. Das Schwimmbecken ist mit
einer Holzkonstruktion geschlossen, kann jedoch jederzeit wieder
reaktiviert werden.

Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Großzügigkeit und exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen legen. Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Villenanwesen zu besichtigen und sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern zu lassen.