TOP-Kapitalanlage für Ihre Zukunft! Praxiseinheit mitten in der Zeller Altstadt zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE222
Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	1
Gesamtfläche	131 m²
Anzahl Zimmer	6
Nebenfläche	5 m²
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	380.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE222	Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	1
Gesamtfläche	131 m²	Anzahl Zimmer	6
Nebenfläche	5 m²	Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	380.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im historischen Wohn- und Geschäftshaus "Hirsch" in der Zeller Altstadt anzubieten. Dieses charmante Gebäude, bekannt für seine beeindruckende Jugendstilarchitektur, wurde 2006 umfassend entkernt, neu geplant und vollständig renoviert.

Im Erdgeschoss befinden sich drei attraktive Gewerbeeinheiten, darunter eine etablierte Arztpraxis mit einer Nutzfläche von 131 m². Die hohen Räume der Praxis schaffen eine einladende und helle Atmosphäre, die sowohl Mitarbeiter als auch Patienten begeistert. Die modernen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sind optimal auf die Bedürfnisse einer Arztpraxis abgestimmt, wodurch sie sich großer Beliebtheit erfreut und durchgehend voll belegt ist.

Die Erreichbarkeit der Praxis ist durch eine großzügige Treppe sowie einen Aufzug gewährleistet, was für Patienten jeden Alters eine angenehme Anfahrt ermöglicht. Die Umgebung bietet zahlreiche öffentliche Parkplätze, die sowohl den Patienten als auch den Besuchern der anderen Gewerbeeinheiten zur Verfügung stehen.

Die Arztpraxis ist langfristig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil eines historischen und lebendigen Stadtteils zu werden, der durch seine hervorragende Lage und Anbindung besticht. Diese Immobilie bietet nicht nur eine stabile Einkommensquelle, sondern auch die Möglichkeit, in ein einzigartiges Gebäude mit Geschichte und Charme zu investieren.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Top moderne Praxis mit bestem Entwicklungspotential.
- Professionelle Hausverwaltung.
- Der Rücklagenanteil für die Einheit beträgt aktuell ca. € 6.500,00.
- Das aktuelle Wohngeld für die Einheit beträgt € 537 pro Monat.
- Die Kaltmieteinnahmen betragen € 17.400,00 pro Jahr.
- Im Untergeschoss gehört ein separater Kellerraum zur Einheit.