TOP Kapitalanlage - Gewerbeimmobilie in Zell a. H. zu verkaufen - bestens vermietet !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE221
Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	1
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	2
Gewerbefläche	85 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	280.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE221	Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel	Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	1
Nutzfläche	8 m²	Gesamtfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	2	Gewerbefläche	85 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	280.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Im Herzen von Zell am Harmersbach erwartet Sie diese exklusive Gewerbeimmobilie in einem historischen Gebäude, das im Jahr 2009 umfassend saniert und modern konzipiert wurde. Die Einheit erstreckt sich auf 85 m² im 1. Obergeschoss und besticht durch eine moderne und einladende Gestaltung, die den Räumlichkeiten eine besondere Wohlfühlatmosphäre verleihen.

Über eine großzügige Treppe von der verkehrsberuhigten Straße aus gut erreichbar, ist die Gewerbeeinheit zudem über einen Aufzug barrierefrei zugänglich.

Seit der Neugestaltung wird die Immobilie als erfolgreiches Frisörgeschäft betrieben und ist in Zell bestens eingeführt. Den Kunden wird hier ein hoher Komfort geboten: Auf 85 m² finden sich ein einladender, freundlicher Empfangsbereich mit Wartezone, verschiedene Waschgelegenheiten und Bedienecken, die jedem Kunden eine individuelle Betreuung ermöglichen. Viele großzügige Fensterflächen sorgen für eine Wohlfühl-Atmosphäre.

Ein Besucher-WC-Bereich sowie ein Vorratsraum und ein abgetrennter Küchen- und Aufenthaltsbereich für das Personal sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein angrenzender Waschraum sowie ein herrlicher, nach Westen ausgerichteter Balkon runden die Einrichtung perfekt ab und bieten Raum für Erholung und Rückzug für Kunden und Personal.

Zur Gewerbeeinheit gehört ein eigener PKW-Stellplatz.

Mit einer langjährigen und zuverlässigen Vermietung seit über 15 Jahren ist diese Immobilie nicht nur bestens eingeführt, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit in idealer Lage und historischem Ambiente.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Baujahr	2009
Zustand	Saniert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca.8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Der Gewerbebereich ist mit einem modernen, hochwertigen Vinylboden ausgestattet
- Das aktuelle Wohngeld beträgt derzeit € 557,00 pro Monat.
- Die Rücklagen betragen ca. € 6.700,00 für diese Einheit.
- Professionelle Hausverwaltung
- Die Gewerbeeinheit ist seit Fertigstellung fest vermietet.
- Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen pro Jahr € 12.600,00.
- Ein Hausmeister-Service sorgt für die Pflege des Hauses.