Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung "Am Lupfen" mit Garten und Garage - sofort bezugsbereit !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE224
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	279.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE224	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	97 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja	Kaufpreis	279.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zu dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage „Am Lupfen“. Diese Immobilie vereint eine idyllische Umgebung mit urbaner Nähe: Die Natur mit Wäldern und Wiesen beginnt direkt vor Ihrer Haustüre und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Gehminuten, sodass Sie beste Infrastruktur und ruhiges Wohnen optimal miteinander verbinden können.

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 1976 erbaut und liegt gemeinsam mit einem zweiten Wohnhaus auf einem großzügigen, 2.163 m² großen Grundstück. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung besticht mit einer Wohnfläche von 97 m² und umlaufenden, sonnigen Erdterrassen, die für erholsame Stunden im Freien sorgen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, der direkt in die großzügige Diele führt. Von hier aus erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das dank großer Fensterflächen einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Direkt angrenzend finden Sie die separate Küche, die sich für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten anbietet. Alle Wohnräume der Wohnung bieten einen Zugang zum Garten, was für ein einzigartiges Wohnerlebnis sorgt und ein Gefühl von Weite schafft.

Das Raumangebot umfasst darüber hinaus zwei geräumige Schlafzimmer, die durch große Fenster freundlich und einladend wirken. Sehr schön ist das Badezimmer, das 2004 vollständig modernisiert wurde - ebenso wie das danebenliegende Gäste-WC.

Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss ergänzen die Ausstattung und bieten ausreichend Stauraum und Funktionalität.

Ein besonderer Komfort ist die zur Wohnung gehörende, abgetrennte Garage, die Sie bequem über eine eigene Zufahrt erreichen können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2028
Endenergieverbrauch: 99.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.09.2028
Baujahr Heizung	2004
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar am Rande des Zeller Waldes, hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig sind Sie in 10 Minuten zu Fuß mitten im Zeller Städtle.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca.8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Fliesen-, Kork und Sisalböden ausgestattet.
- Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
- Das Wohngeld beträgt für die Wohnung aktuell € 315,00 pro Monat, für die Garage € 30,00.
- Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2004 erneuert.
- Highlight: Sie haben von allen Zimmern direkten Zugang zu den Terrassen und zum Garten.
- Für das Haus ist eine Dachsanierung geplant und beschlossen - dies wird beim Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.

Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ruhiges Wohnen mit dem Komfort der Stadtnähe zu kombinieren. Ein Zuhause für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Vorzüge einer
hervorragenden Infrastruktur schätzen.