Eine Immobilie mit großem Potential: Wohnhaus mit viel Wohnfläche und Werkstatt zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	NO112
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	77787
Ort	Nordrach
Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	278 m²
Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	NO112	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	77787	Ort	Nordrach
Land	Deutschland	Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	278 m²	Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	469.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: In der Ortsmitte von Nordrach steht dieses eindrucksvolle Wohnhaus mit separatem Werkstattgebäude zum Verkauf. Ursprünglich 1903 errichtet, wurde das Gebäude 2021 vollständig entkernt und teilweise saniert, wodurch es nun vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Grundstück mit 825 m² Fläche kombiniert Wohnen, Arbeiten und Vermietungspotenzial in idealer Weise.

Das Wohnhaus besticht durch eine beeindruckende Erdgeschosswohnung mit 125 m² Wohnfläche, die über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe betreten wird. Die Wohnung verfügt über einen weitläufigen Wohnbereich mit angrenzender moderner Küche und Essbereich. Von hier aus führt ein Südbalkon mit Treppenabgang in den großen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine bodenebene Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken sowie Platz für eine Waschmaschine. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem separaten Ankleidebereich, während das helle Kinderzimmer einen wunderschönen Blick in den Garten eröffnet. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken von bis zu 2,92 m, die in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Räumen ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen.

In den oberen beiden Geschossen wurde mit der Teilsanierung für den Ausbau von insgesamt acht Appartements begonnen. Die Vorarbeiten sind abgeschlossen, und die Baugenehmigung für den weiteren Ausbau ist bereits erteilt. Diese Einheiten bieten enormes Vermietungspotenzial, sowohl für Feriengäste als auch für Festmieter, was die Immobilie besonders attraktiv macht.

Das Untergeschoss beherbergt die Anschlüsse an die Fernwärme sowie zahlreiche Lager- und Kellerräume. Ergänzt wird das Angebot durch das vielseitig nutzbare Werkstattgebäude. Hier finden Handwerksbetriebe ideale Bedingungen vor, mit einer guten Anfahrbarkeit, einem komfortablen Büro mit Archiv, WC und einem Balkon im Dachgeschoss. Eine zusätzliche Garage ist ebenfalls im Werkstattgebäude integriert.

Energieausweis
Gültig bis: 19.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Baujahr	1903
Zustand	Modernisiert
Energieausweis gültig bis	19.11.2034
Baujahr Heizung	2022
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.

Nordrach befindet sich im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über nahezu 10 km Länge im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang.

Den Siedlungskern der Gemeinde bildet das "Dorf". Im Mittelpunkt des Dorfes stehen Kirche und Pfarrhaus, Bürgerhaus, (viergruppiger) Kindergarten, Rathaus, Schulhaus (mit einzügiger Grundschule) und Hansjakob-Halle (Turn- und Festhalle).

Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.

130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.

Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).

Ausstattung: - Die Wohnung im Erdgeschoss mit 125 m² ist ein Hightlight durch
wunderschöne, hohe Decken, exklusive Fliesen, Fußbodenheizung,
herrliche Fensterflächen mit Sprossenfenstern.
- 3-fach verglaste Isolierglasfenster.
- Anschluss an die Fernwärme 2022.
- Das gesamte Gebäude ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Diese Immobilie bietet nicht nur viel Raum und Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch die Möglichkeit, direkt in die Erdgeschosswohnung einzuziehen. Ein seltenes und äußerst attraktives Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.