Einmalige Lage für Ihr neues Zuhause! 2-Familien-Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten zu verkaufen!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE230
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	1.119 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	470.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE230	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	110 m²	Grundstücksgröße	1.119 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl, Holz	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Kaufpreis	470.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses massiv erbaute 2-Familien-Wohnhaus aus dem Jahr 1972 begeistert durch seine außergewöhnliche Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen und idyllischen Grundstück von 1.119 m², direkt an einem malerischen Bachlauf gelegen, genießen Sie hier Natur pur in bester Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie die Zeller Innenstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.

Das Grundstück ist von Norden erschlossen, wodurch eine ideale Aufteilung der Wohnbereiche ermöglicht wird. Bereits beim Betreten der großzügigen Diele im Erdgeschoss spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Hier finden Sie ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer und ein komfortables Badezimmer. Herzstück dieser Ebene ist der traumhaft schöne Wohn-Essbereich, der durch einen Schwedenofen und großzügige Fensterflächen ein behagliches Wohngefühl schafft. Der direkte Zugang zum Wintergarten eröffnet Ihnen den Blick in den weitläufigen Garten, der mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer und die direkte Verbindung zur Garage über eine Schleuse sorgen für besonderen Komfort, da Einkäufe mühelos versorgt werden können.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist separat zugänglich und bietet damit maximale Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Über eine großzügige Diele erschließen sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Das Kellergeschoss lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Neben einem Heizungsraum mit Öltankraum und vier separaten Räumen für Gäste, Hobbys und Lagerzwecke steht Ihnen hier auch eine Sauna zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Sanitärräume, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2034
Endenergiebedarf: 186.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Baujahr	1972
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.09.2034
Endenergiebedarf	186,6 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	1997
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Der Wohn-Essbereich ist mit einem Echtholz-Parkettboden
ausgestattet. Die übrigen Bereiche mit Fliesen und Teppichböden.
- Im Kellergeschoss befindet sich die Sauna mit zahlreichen
Sanitärbereichen.
- Bequeme und ebene Zufahrt zur Garage - direkter Zugang von
der Garage zum Küchenbereich.

Dieses Wohnhaus im charmanten Bungalowstil bietet insbesondere handwerklich begabten Käufern ein ideales Potenzial, sich kreativ zu verwirklichen. Die einmalige Lage, kombiniert mit der außergewöhnlichen Grundstücksgröße und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und entdecken Sie das Leben in einer der schönsten Gegenden von Unterharmersbach!