Viel Platz für Ihr Zuhause! Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage zu verkaufen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
BE104 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
77791 |
| Ort |
Berghaupten |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
211 m² |
| Nutzfläche |
50 m² |
| Grundstücksgröße |
712 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
3 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
425.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
BE104 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
77791 |
Ort |
Berghaupten |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
211 m² |
| Nutzfläche |
50 m² |
Grundstücksgröße |
712 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Stellplätze |
3 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
425.000 € |
Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berghaupten, am Beginn einer ruhigen Sackgasse und in leichter Hanglage, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer großen Einliegerwohnung. Das im Jahr 1973 in Fertigbauweise errichtete Haus steht auf einem 712 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Hauptwohnung erreichen Sie über eine Treppe, die zum großzügigen Flur führt, von dem alle Räume bequem erschlossen werden. Direkt angrenzend befindet sich die praktische, abgeschlossene Küche. Der helle und weitläufige Wohn-Essbereich beeindruckt mit großen Fensterflächen und einem direkten Zugang zum überdachten Balkon – hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick und entspannte Stunden im Freien. Zwei Klimaanlagen sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.
Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Balkonzugang, während sich nebenan ein gemütliches Kinderzimmer befindet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders komfortabel ist das separate Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.
Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss, wo sich der Heizraum befindet.
Die Einliegerwohnung ist sowohl über einen separaten Zugang von der Straße als auch über das Treppenhaus erreichbar. Sie bietet viel Platz mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche und zwei gemütlichen Schlafzimmern. Das Badezimmer wurde vor zehn Jahren vollständig modernisiert und verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Gartenterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Doppelgarage, die bequem erreichbar ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2035
Endenergiebedarf: 213.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
213,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Der staatlich anerkannte Erholungsort Berghaupten liegt im Nordwesten des Mittleren Schwarzwalds in 170 bis 438 Meter Höhe im vorderen Kinzigtal in ruhiger Lage etwas abseits der im Tal verlaufenden Bundesstraße 33. Sie ist der Fläche nach die zweitkleinste Gemeinde im Ortenaukreis und ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord. Berghaupten hat ungefähr 2500 Einwohner.
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten, sehr ruhigen Wohngebiet von Berghaupten am Beginn einer Sackgasse.
Die Stadt Gengenbach ist ca. 2 km entfernt und bietet Ihnen jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, zahlreiche touristische Attraktionen und eine sehr gute Infrastruktur.
Ausstattung: - Heba-Fertighaus aus dem Jahre 1973
- Kellergeschoss ist massiv erstellt
- Aluminiumfenster und Außentüren
- Ölheizung aus dem Jahre 1992 - 10.000l. Erdtank
- Zusätzliche Dämmung oberste Geschossdecke
- Das Haus ist mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet
- Renovierung Badezimmer Einliegerwohnung 2015
- 1991 wurde die Außenfassade mit einer Dämmung versehen
Das Haus ist bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses charmante Zuhause selbst zu entdecken!
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