Top gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Bestlage zu verkaufen - fest vermietet !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE234
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	265.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE234	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	109 m²	Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	265.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause in ruhiger und begehrter Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984, die mit nur sieben Parteien ein angenehmes und privates Wohnumfeld schafft. Eingebettet in eine Sackgasse und umgeben von Wiesen und Wäldern, genießen Sie hier eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkomfort.

Über die Tiefgarage oder das großzügige Treppenhaus gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause. Direkt am Eingang befindet sich eine praktische Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC. Vom zentralen Flur aus erschließen sich drei helle und geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das komfortable, sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Gartenterrasse. Diese lädt mit ihrer grünen Umgebung zum Entspannen und Genießen ein. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein großzügiger Essplatz, der eine perfekte Verbindung zur separaten, gut ausgestatteten Küche schafft. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerbereich im Untergeschoss. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der einen direkten Zugang zum Treppenhaus ermöglicht.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage – eine perfekte Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2027
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1984
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	137 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.10.2027
Baujahr Heizung	2005
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in der bevorzugten Wohnlage in Zell a. H. "Am Lupfen" - sonnig und ruhig, in Waldrandlage, in der unmittelbaren Nähe zu Schwimmbad und Schule. Ins Städtle sind es wenige Gehminuten.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca.8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Fliesen, Laminat- und Vinylböden ausgestattet.
- Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen aktuell € 9.360,00.
- Das aktuelle Wohngeld beträgt € 565,00 pro Monat.
- Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen
Elektrogeräten ausgestattet.
- Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2016 hochwertig
saniert.
- Vor dem Haus befinden sich zahlreiche Besucherstellplätze.