In Bestlage – 5-Familien-Wohnhaus mit großem Potential mit traumhafter Aussicht !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
SE103 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
77960 |
| Ort |
Seelbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
371 m² |
| Nutzfläche |
110 m² |
| Grundstücksgröße |
782 m² |
| Anzahl Zimmer |
14 |
| Anzahl Badezimmer |
6 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl |
4 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
3 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
690.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
SE103 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
77960 |
Ort |
Seelbach |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
371 m² |
| Nutzfläche |
110 m² |
Grundstücksgröße |
782 m² |
| Anzahl Zimmer |
14 |
Anzahl Badezimmer |
6 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl |
4 |
Stellplätze |
2 Freiplätze
3 Garagen |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
690.000 € |
Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Seelbach befindet sich dieses großzügige 5-Familienhaus in Hanglage. Die Immobilie besticht durch eine atemberaubende Aussicht über das Tal und bietet mit mehr als 371 m² Wohnfläche eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Das im Jahr 1972 massiv erbaute Haus verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit fünf Wohneinheiten:
Erdgeschoss: Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang und angrenzender Garage – ein ideales Wohnkonzept für Mieter mit Wunsch nach Privatsphäre.
Hochparterre: Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit einer nach Süden ausgerichteten, sonnigen Terrasse. Zudem befindet sich auf dieser Ebene eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem herrlichen Blick über das Tal.
Dachgeschoss: Eine bereits ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur Umgestaltung in zwei separate Wohneinheiten.
Kellergeschoss: Neben den Keller- und Abstellräumen befindet sich hier auch der Heizraum.
Das Haus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung. Dank der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Seelbach genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit beeindruckender Aussicht und vielseitigen Möglichkeiten!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2035
Endenergiebedarf: 154.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
154,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Seelbach liegt im Tal der Schutter im mittleren Schwarzwald, süd-östlich von Lahr und nördlich von Schuttertal, am Fuße der Burg Hohengeroldseck.
Die Gemeinde Seelbach zählt ca. 4.900 Einwohner.
Die intakte Natur rund um Seelbach ist Einladung und Verpflichtung zugleich. Einwohner, Gäste und Aktivurlauber schätzen die Umgebung. Saubere Luft und eine gesunde Pflanzen- und Tierwelt bieten Raum zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten. Im kleinen, aber feinen Seelbacher Familienbad lässt sich das „dolce fare niente“ perfekt umsetzen.
Das Schuttertal bietet hervorragende Wander- und Mountainbikerouten durch die einzigartige Natur. Wenn Sie Nervenkitzel im Hochseilgarten suchen, oder sich gerne auf dem Tennisplatz auspowern - hier können Sie dies alles nach Herzenslust genießen. Weitere Aktiv-Highlights sind: Golf, Tennis, Beachvolleyball, Trimm-Dich, Minigolf, Reiten und Nordic Walking, Boule.
Die Gemeinde bietet weiter eine sehr gute Infrastruktur, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grund- und Realschule sind im Ort.
Ausstattung: - Die Wohnungen sind mit Holz-, Laminat, Teppich- und Fliesenböden
ausgestattet.
- Eine 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ist aktuell vermietet -
alle anderen Wohnungen sind bezugsfrei.
- Drei Garagen und zwei PKW-Abstellplätze bieten Platz für den
Fuhrpark.
- Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Bäder und kann
auch für zwei Einheiten geteilt werden.
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