Ihre Kapitalanlage! Drei exklusiv ausgestattete Wohnungen in Nordrach zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	NO105
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77787
Ort	Nordrach
Land	Deutschland
Wohnfläche	375 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	720 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	970.000 €
Außen-Provision	zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	NO105	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77787	Ort	Nordrach
Land	Deutschland	Wohnfläche	375 m²
Nutzfläche	120 m²	Grundstücksgröße	720 m²
Anzahl Zimmer	15	Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	970.000 €	Außen-Provision	zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Energiepreisexplosion? Mit dieser Kapitalanlage kein Thema mehr für Sie!

Dies ist Ihre Gelegenheit! Ein Fernwärmeanschluß an das örtliche Sägewerk garantiert Ihnen eine äußerst günstige Energieversorgung, außerdem wird derzeit eine PV-Anlage angebracht.

Drei sehr aufwändig sanierte und exklusiv renovierte Wohnungen befinden sich in einem Gebäude in der Dorfmitte von Nordrach.

Die mit 220 m² größte Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke. Bei der Renovierung ist die Gratwanderung zwischen einer modernen Ausstattung und gleichzeitiger Erhaltung der ursprünglichen Bausubstanz aufs Vorzüglichste gelungen. Der grosszügige Koch-/Essbereich ist durch das vorhandene Fachwerk getrennt. Die Ausstattung der Küche ist eines Sternekochs würdig. Ein Kaminofen verspricht heimelige und wohlige Atmosphäre.

Bei den zwei Bädern auf dieser Etage wurden sämtliche technischen Raffinessen, wie zum Beispiel Wasserfall Wasserhähne eingebaut. Ein großzügiges Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer/Büro vervollständigen diesen Bereich. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier gibt es nochmals drei grosszügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche/WC. Ein besonderer Clou: Über den Balkon gelangen Sie auf einem freischwebendem Steg auf den liebevoll gestalteten Freisitz mit Pavillion und phantastischem Blick über das Tal.
Diese Wohnung ist ein Traum für Luxusliebhaber ! Bezug nach Vereinbarung.

Die zweite Wohnung mit ca 100 m² verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Auch in dieser Wohnung ist das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sehr hochwertig ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und zwei geräumige Schlafzimmer machen diese Wohnung perfekt für Familien.

Die dritte Wohnung mit 55 m² bietet ebenfalls einen kombinierten Wohn-/Essbereich mit Einbauküche. Hinzu kommt ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche/WC. Ein Balkon darf natürlich nicht fehlen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paar

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr	2008
Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.
Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.

130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.

Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene (bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).

Ausstattung: - Energieversorgung über Fernwärme vom örtlichen Versorger
- Neue Photovoltaikanlage mit 9,84 kWp und Batteriespeicher
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen
- Klimaanlage in der Hauptwohnung
- Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- Schwedenofen in der Hauptwohnung
- Moderne und hochwertige Ausstattung aller Badezimmer
- Zwei Wohnungen mit 126 und 65 m² sind derzeit fest vermietet - Warmmieteinnahmen aktuell
€ 1.370,00 pro Monat