*Super-Rendite-Objekt* 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Top-Lage zu verkaufen !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
GO101 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
99867 |
| Ort |
Gotha |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
Dachgeschos |
| Wohnfläche |
66 m² |
| Nutzfläche |
8 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
105.000 € |
| Hausgeld |
214 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 2,97 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
GO101 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
99867 |
Ort |
Gotha |
| Land |
Deutschland |
Etage |
Dachgeschos |
| Wohnfläche |
66 m² |
Nutzfläche |
8 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
105.000 € |
| Hausgeld |
214 € |
Außen-Provision |
zuzüglich 2,97 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Starten Sie jetzt in Ihr Wohneigentum! Eine Kapitalanlage für Ihre Zukunft mit bester Rendite !
Diese sonnige 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss präsentiert sich mit einer Wohnfläche von 66 Quadratmetern als wahres Kleinod. Die perfekte Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Hauch von Luxus machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.
Der zentrale Punkt dieser Immobilie ist zweifelsohne der großzügige
Küche-Ess-Wohnbereich. Durch bodentiefe Fenster gelangt nicht nur
jede Menge Tageslicht in den Raum, sondern Sie haben auch direkten
Zugang zur herrlichen Dachterrasse. Ein Ort, der zum Verweilen,
Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie laue Sommerabende mit Freunden verbringen oder einfach nur den Ausblick auf die Umgebung genießen.
Das Schlafzimmer ist nicht nur ein Raum zum Träumen, sondern durch
den eigenen Balkon wird hier auch der Start in den Tag zu einem
besonderen Erlebnis. Die frische Morgenluft und der Blick ins Grüne
schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet,
die für erholsame Stunden sorgt. Eine praktische Abstellkammer
bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur Aufrechterhaltung von
Ordnung und Komfort bei.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Keller, der als
Lagermöglichkeit oder zusätzlicher Raum genutzt werden kann. Ein
eigener PKW-Abstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für
bequeme Mobilität.
Das Besondere an dieser Immobilie: Sie ist derzeit fest vermietet
und generiert monatliche Einnahmen in Höhe von 425 Euro. Eine
attraktive Möglichkeit nicht nur als neues Zuhause, sondern auch
als Investition.
Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmerwohnung als perfekte
Symbiose aus Wohnkomfort, Ästhetik und praktischer Funktionalität.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und
vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge selbst
zu erleben!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2028
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
31.01.2028 |
| Endenergiebedarf |
109 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Gotha/Thüringen
Gotha ist mit rund 45.000 Einwohnern (2021) die fünftgrößte Stadt des Freistaats Thüringen und Kreisstadt des Landkreises Gotha.
Das Wahrzeichen von Gotha ist der größte frühbarocke Feudalbau in Deutschland, das Schloss Friedenstein mit dem ältesten Englischen Garten auf dem europäischen Kontinent und den begehbaren Kasematten. Am Schlosspark befinden sich die Orangerie, die von 1950 bis 2014 auch die Stadtbibliothek beherbergte (seit März 2014 im Winterpalais), mit dem Schloss Friedrichsthal, das Winterpalais, das Prinzenpalais sowie das Herzogliche Museum (von 1951 bis 2010 Museum der Natur).
Vom Schloss aus gelangt man auf historischem Pflaster an der Nordseite des Schlossberges, entlang der Wasserkunst, in die historische Altstadt und trifft auf den von zahlreichen gut erhaltenen Kauf- und Patrizierhäusern umgebenen Markt mit dem repräsentativen Alten Rathaus.
Als Wahrzeichen der Stadt Gotha sind die zwei Türme von Schloss Friedenstein in ganz Deutschland bekannt, nicht zuletzt auch als Logo einer Versicherung, die in Gotha ihren Ursprung hatte.
Der mittelalterliche Stadtkern, mit seinen prachtvollen architektonischen Meisterwerken, der große Schlosspark mit der Orangerie, die Wasserkunst am oberen Hauptmarkt und vieles mehr begründen den außergewöhnlichen Reiz Gothas als attraktive Stadt zum Wohnen und Leben. Aber auch Industrie und Handel haben hier ihren traditionellen Standort, begünstigt durch die zentrale Lage im Thüringer Becken.
Da Gotha an der ICE Strecke Frankfurt/Main Dresden liegt und über einen IC Halt mit Kassel-Wilhelmshöhe und Düsseldorf verbunden ist, sind die Möglichkeiten des öffentlichen Personenverkehrs sehr vielfältig.
Durch die direkte Anbindung an die A4 (Frankfurt/Main Dresden) ist man auch als PKW Fahrer in Gotha bestens versorgt.
Ausstattung: - Ein PKW-Abstellplatz gehört zur Wohnung und befindet sich direkt am Haus.
- Die Wohnung ist fest vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen
€ 447,00 pro Monat - somit insgesamt € 5.364,00 pro Jahr.
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