Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause ! Top gepflegtes Reihenhaus in zentraler Lage zu verkaufen !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE194
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	154 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Kaufpreis	470.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE194	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	187 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	154 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja	Kaufpreis	470.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus zeichnet sich nicht nur durch seine erstklassige Lage im Herzen der Stadt aus, sondern bietet auch großzügige Räumlichkeiten für ein modernes und bequemes Wohngefühl.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit zwei Carports und einem überdachten Zugang, der zum Haus führt. Trockenen Fußes erreichen Sie bequem Ihr Domizil. Im Erdgeschoss schafft der offene Grundriss eine harmonische Verbindung zwischen der modernen Küche, dem großzügigen Essbereich und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die Annehmlichkeiten.

Die Wohnfläche erstreckt sich weiter auf eine großzügige 24m² große Süd-West-Terrasse mit einem Garten. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Terrasse ist mit einem massivem Glasdach versehen, das bei jedem Wetter für ein angenehmes Ambiente sorgt. Die elektrische Markise sorgt für die praktische Beschattung.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken – ein wahrer Rückzugsort.

Das Dachgeschoss bietet einen flexiblen Raum, ideal für Gäste oder als Home-Office. Zwei separate Bereiche und ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC runden die Ausstattung ab.

Im Keller überzeugen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein gut ausgestatteter Waschraum und ausreichend Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als eine gelungene Mischung aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer unschlagbaren Lage.

Gleichzeitig haben Sie hier die Möglichkeit sofort einzuziehen - es besteht kein Renovierungsbedarf - einfach die Wände neu streichen und es ist Ihr Zuhause !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2033
Endenergieverbrauch: 158.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	158,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.07.2033
Baujahr Heizung	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die eine ausgewogene Mischung aus städtischem Flair und privater Gemütlichkeit verspricht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt. Gleichzeitig liegt auch die Natur mit Wiesen und Wäldern nicht fern.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km. Mit dem "Zeller Bähnle" sind Sie in ca. 23 Minuten in Offenburg.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - 24 m² große Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
- Das Haus ist mit Fliesen, Laminat- und Linoleumböden ausgestattet
- 2015 wurden alle Dachfenster erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen
- 2023 Erneuerung des Pufferspeichers

Das Haus ist bezugsfrei !