Ihre Kapitalanlage: Attraktives 3-Familien-Wohnhaus fest vermietet in sonniger Aussichtslage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE195
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	370 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	841 m²
Anzahl Zimmer	15,5
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	895.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE195	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	370 m²
Nutzfläche	90 m²	Grundstücksgröße	841 m²
Anzahl Zimmer	15,5	Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Freiplatz 3 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	895.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zum Verkaufsangebot dieses charmanten 3-Familien-Wohnhauses, das in einer sonnigen Aussichtslage in Zell a. H. - Ortsteil Unterharmersbach liegt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und unberührter Natur bietet dieses Anwesen eine idyllische Umgebung und eine Wohnfläche von insgesamt 370 m² auf einem Grundstück von 841 m².

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 4 Zimmer und verfügt über eine schöne Wohn-Essküche, ein geräumiges Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 neu renoviert und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Terrasse und die angrenzende Grünfläche kann von den Mietern individuell genutzt und gestaltet werden.

Obergeschoss:
Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet zwei große Südbalkone, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Balkon, ein helles und sonniges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie einen praktischen Hausarbeitsraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2005 renoviert und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Dachgeschoss:
Die 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet vom Ess- und Wohnzimmer aus Zugang zum Süd-Westbalkon. Es gibt drei Schlafzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Der Ostbalkon ist von zwei Schlafzimmern aus zugänglich. Eine großzügige Diele und ein Abstellraum komplettieren diese Etage.

Alle Wohnungen sind derzeit fest vermietet. Die Mieter haben die Möglichkeit, den Garten mit zu nutzen und nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dieses Wohnhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem geräumigen Zuhause in einer malerischen Umgebung suchen. Interessenten sind herzlich eingeladen, das Anwesen zu besichtigen und sich von seinem Charme überzeugen zu lassen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2029
Endenergieverbrauch: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr	1975
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	147 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.08.2029
Baujahr Heizung	2018
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses gepflegte 3-Familienwohnhaus steht in Unterharmersbach, ein Ortsteil von Zell am Harmersbach.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km. Mit dem "Zeller Bähnle" sind Sie in ca. 23 Minuten in Offenburg.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Die Wohnungen sind mit Fliesen, Laminat und Vinylböden ausgestattet
- In zwei Wohnungen sind die Bäder komplett saniert
- Die Heizung wurde 2018 erneuert
- Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 31.824,00 pro Jahr
- Eine Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet
- Den Mietern stehen Kellerräume im Erdgeschoss zur Verfügung
- Zu jeder Wohnung gehört eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage