In Bestlage von Gengenbach: Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück zu verkaufen !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | GE112 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 77723 |
| Ort | Gengenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 454 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| ImmoNr | GE112 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 77723 |
Ort | Gengenbach |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
Grundstücksgröße | 454 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
2 Garagen |
Balkon | Ja |
Objektbeschreibung: Mitten in Gengenbach und doch sehr ruhig gelegen "In der Binzmatt" bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt, und die historische Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus wurde 1962 errichtet und seither laufend saniert, wodurch es in einem gepflegten Zustand erstrahlt. Derzeit wird das Anwesen als Wohngemeinschaft für sieben Studenten genutzt, was die Vielseitigkeit und Attraktivität dieser Immobilie unterstreicht.
Im Erdgeschoss des Hauses finden sich eine großzügige Küche, ein Badezimmer sowie drei helle und freundliche Zimmer. Der gleiche Grundriss wiederholt sich im Obergeschoss, ergänzt durch einen wunderschönen Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Studio mit eigenem Zugang und einem zusätzlichen Speicherraum, der viel Stauraum bietet.
Das Kellergeschoss umfasst einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum sowie die ganz neue, moderne Pellet-Heizung, die für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Ein weiterer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang zum Garten. Die geräumige Doppelgarage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Abstellfläche oder Werkstatt.
Der Garten des Hauses bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Verweilen ein. Ein direkter Zugang vom Erdgeschoss zur Gartenanlage ist möglich und lässt sich gut realisieren. Diese Immobilie bietet enormes Potential sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung. Die kontinuierlichen Sanierungen gewährleisten einen modernen und gepflegten Zustand, während die flexible Nutzung – sei es als Mehrgenerationenhaus, Mietobjekt oder Eigenheim – zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Ein Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in einer erstklassigen Lage von Gengenbach. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition nach Ihren Vorstellungen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2034
Endenergiebedarf: 289.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: H
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2034 |
| Endenergiebedarf | 289,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Lage: Die Stadt Gengenbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im vorderen Kinzigtal. Offenburg, die nächst größere Kreisstadt ist 10 km, Straßburg 35 km und Freiburg 60 km entfernt.
Das Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Wohngegend, zu Fuß sind es cirka 15 Minuten bis ins Zentrum.
Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.
Die Stadt wird auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleichfalls Besucher & Einheimische. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantische Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt.
Gengenbach gilt als eines der beliebtesten Städtchen im Ortenaukreis und zählt weiterhin zu den Zuzugsgemeinden im Kreis.
Ausstattung: - Das Haus ist mit Fliesen, Vinyl- und Laminatböden ausgestattet.
- Neue Pelletsheizung im Jahre 2024
- Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2011 ausgetauscht, die Fenster
im Obergeschoss im Jahre 2017
- Der Balkon im Obergeschoss wurde 2022 erneuert
- Die Garagentore wurden 2022 ausgetauscht
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