Starten Sie in Wohneigentum: Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage mit toller Aussicht!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
GE113 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
77723 |
| Ort |
Gengenbach |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
5 |
| Wohnfläche |
64 m² |
| Nutzfläche |
6 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
5 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
178.000 € |
| Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
GE113 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
77723 |
Ort |
Gengenbach |
| Land |
Deutschland |
Etage |
5 |
| Wohnfläche |
64 m² |
Nutzfläche |
6 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
5 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
178.000 € |
Außen-Provision |
zuzüglich 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Gengenbach, ideal gelegen im Wohngebiet Vorstadt. Diese Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilien-Wohnhaus bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die Innenstadt von Gengenbach, mit all ihren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 64 Quadratmetern und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Eingang gelangt man in einen einladenden Flur, der nahtlos in einen gemütlichen Essbereich übergeht. Von hier aus genießt man einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Weinberge, was jede Mahlzeit zu einem besonderen Erlebnis macht.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die moderne Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die alle Bedürfnisse eines passionierten Kochs erfüllt. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer großen, bodenebenen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und ausreichend Platz für eine Waschmaschine ausgestattet, was hohen Komfort und Funktionalität verspricht.
Das großzügige Wohnzimmer ist ein Highlight der Wohnung. Es führt auf einen überdachten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und somit viele Sonnenstunden garantiert. Von hier aus hat man einen wunderbaren Ausblick, was für entspannende Momente im Freien sorgt. Das helle Schlafzimmer bietet vielfältige Stellmöglichkeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2016 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Im Keller steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, außerdem gibt es einen allgemeinen Trockenraum und einen Fahrradraum mit separatem Zugang.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage und ist bezugsfrei. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt !
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.05.2032
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
99 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.05.2032 |
| Baujahr Heizung |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Die Stadt Gengenbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im vorderen Kinzigtal. Offenburg, die nächst größere Kreisstadt ist 10 km, Straßburg 35 km und Freiburg 60 km entfernt.
Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.
Die Stadt wird auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleichfalls Besucher & Einheimische. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantische Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt.
Und die Infrastruktur stimmt ! Sie haben perfekte Einkaufsmöglichkeiten - hierzu zählt auch ein ausgiebiger Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken sowie Schulen aller Art und Kindergärten sind alle vorhanden.
Gengenbach gilt eines der beliebtesten Städtchen im Ortenaukreis und zählt weiterhin zu den Zuzugsgemeinden im Kreis.
Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
- Das Badezimmer wurde 2014 komplett erneuert mit einer bodenebenen Dusche.
- Das Wohngeld beträgt aktuell € 234,00 pro Monat.
- Die Wohnung ist bezugsfrei.
- Die Rücklagen für die Wohnung betragen aktuell € 6.400,00.
- Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
- Die Heizung im Haus wurde 2016 komplett erneuert.
- In der Wohnung ist eine Einbauküche eingebracht.
- Im Kellergeschoss steht ein eigener Kellerraum, ein allgemeiner Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit separatem Zugang zur Verfügung.
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