Ein Schmuckstück mit besonderem Charme - top saniertes 3-Familien-Wohnhaus in Steinach zu verkaufen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | ST105 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 77790 |
| Ort | Steinach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 269 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 813 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 2 Carports
3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Außen-Provision | zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | ST105 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 77790 |
Ort | Steinach |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 269 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
Grundstücksgröße | 813 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
Stellplätze | 2 Carports
3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 780.000 € |
Außen-Provision | zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Familien-Wohnhaus am Ortsrand von Steinach, gut erreichbar und in idyllischer Lage. Dieses im Jahr 1930 im Villenstil erbaute Haus war jahrzehntelang die Heimat des berühmten "Café Schick" und besticht durch seine geschichtsträchtige Vergangenheit und exklusive Modernisierung. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude komplett entkernt und aufwändig saniert, wodurch drei luxuriöse Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung und besonderem Charme entstanden.
Die Erschließung des Hauses erfolgt von Osten. Die Erdgeschosswohnung bietet auf 102 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Der Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit kleinem Wintergarten ist nach Süden ausgerichtet und ermöglicht durch eine Treppe direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie zwei Schlafzimmern und ein Gäste-WC runden das Angebot dieser Wohnung ab.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit 94,5 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich führt auf einen sonnigen Südbalkon mit herrlichem Ausblick. Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein komfortables Badezimmer.
Die Dachgeschosswohnung ist ein wahres Schmuckstück: Auf 71 m² Wohnfläche verteilen sich ein offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich sowie das Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer.
Das gesamte Haus besticht durch herrliche Sprossen-Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume und über 2,70 m hohe Decken was für eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgt.
Im Keller des Hauses stehen für jede Wohnung ein separater Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Fahrradkeller zur Verfügung. Der Kellerbereich ist bequem über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2034
Endenergiebedarf: 106.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 106,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Lage: Im beschaulichen Steinach im Kinzigtal kann der Erholungssuchende Ruhe und Entspannung finden. Die 200 bis 600 Meter hoch gelegene Gemeinde befindet sich mitten im Kinzigtal, einem der schönsten Seitentälern des Schwarzwaldes.
Steinachs Landschaftsbild ist geprägt von einer bäuerlichen Struktur mit Viehweiden, Grünland und Waldbau. Das außergewöhnlich sonnige Klima, die Schönheit der Landschaft sowie die vielfältigen kulturellen Angebote garantieren ganzjährig einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Der Bahnhof ist in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen, der Kindergarten und die Grundschule ebenfalls.
Abwechslungsreich sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in dem schön gelegenen Schwimmbad gleich neben dem Campingplatz oder auf der nahegelegenen Tennisanlage. In über 30 Vereinen findet man schnell Zugang zur Bevölkerung.
Der Ort kann als zentraler Ausgangspunkt für Ausflüge und Ferienziele genutzt werden. Auch die Städte Straßburg, Freiburg und Baden-Baden sind optimal erreichbar.
Trotz seines ländlichen Charakters verfügt Steinach über Gewerbegebiete, die sich bestens in die Umgebung einfügen.
Ausstattung: - Top moderne Wohnungen.
- Drei Außenstellplätze und zwei Carports bieten ausreichend Platz
für den Fuhrpark.
- Fußbodenheizung in allen Räumen.
- Fahrradraum und allgemeiner Wasch- und Trockenraum
im Kellergeschoss.
- Die aktuellen jährlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen € 26.737,00.
- Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ab Oktober 2024 bezugsfrei.
- Im 1. Obergeschoss ist eine Einbauküche eingebracht
mit Elektroherd und Spülmaschine.
Diese Villa vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist eine ganz besondere Immobilie. Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern, das mit seiner langen Geschichte und modernen Annehmlichkeiten zu einem wahren Schmuckstück geworden ist.
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