Ihr Zuhause: Charmante - top gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, stadtnaher Lage zu verkaufen !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE218
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	33 m²
Grundstücksgröße	271 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	530.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE218	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	33 m²	Grundstücksgröße	271 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	530.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Das massiv erbaute Haus besticht durch seinen top gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet.

Beim Betreten des Hauses fällt der Blick auf den hellen und freundlichen Wohn-Essbereich, die großen, sonnigen Fensterfronten laden zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse, die mit einem überdachten Glasdach und seitlichen Schutzwänden ausgestattet ist. Der liebevoll angelegte Rosengarten, der das Grundstück umgibt, wird Gartenliebhaber begeistern und bietet eine idyllische Atmosphäre zum Entspannen. Die abgetrennte Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt durch ihre praktische Ausstattung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen den Grundriss.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Badezimmer ausgestattet ist. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC und lässt keine Wünsche offen. Das großzügige und luftige Schlafzimmer mit großer Ankleide ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie und bietet direkten Zugang zum West-Balkon, von dem aus Sie den Sonnenuntergang genießen können. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, liegt ebenfalls auf dieser Etage und bietet einen schönen Blick nach Süden.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Hier befindet sich auch ein praktischer Speicherraum, in in dem die Gasheizung untergebracht ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine bequem anfahrbare Garage. Hinter der Garage befindet sich ein lauschiger, geschützter Platz der ebenfalls zum Verweilen einlädt

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2034
Endenergieverbrauch: 64.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

Baujahr	2005
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	64,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.09.2034
Baujahr Heizung	2005
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Zell am Harmersbach. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom historischen Stadtkern, der mit all seinen Annehmlichkeiten lockt.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Das Haus ist mit Parkett-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet.
- Die Terrasse ist mit einem Glasdach versehen und seitliche Glastüren
können individuell zugezogen werden und sorgen so für Schutz vor
Wind und Nässe.
- Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Wahl für alle, die eine hochwertige Immobilie in bester Lage von Zell am Harmersbach suchen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Komfort und eine gepflegte Umgebung legen.