Viel Platz - Viel Potenzial. 3-Familien-Wohnhaus in toller Lage von Oberharmersbach zu verkaufen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | OH107 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 77784 |
| Ort | Oberharmersbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 231 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 622 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Außen-Provision | zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| ImmoNr | OH107 |
Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 77784 |
Ort | Oberharmersbach |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 231 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
Grundstücksgröße | 622 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 530.000 € |
Außen-Provision | zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Das Haus ist auf drei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Es bietet zudem Potenzial für handwerklich begabte Familien, die hier ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Im Gartengeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 78 m². Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen. Die dazugehörige Gartenterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Hier befindet sich auch der Heizraum sowie ein weiterer Kellerraum.
Die Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche. Die Räume sind größtenteils mit einem hellen Parkettboden ausgelegt, der für einladende Atmosphäre sorgt, insbesondere auch die großzügigen Fensterflächen. Von allen Zimmern aus haben Sie direkten Zugang zum umlaufenden Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über das gesamte Tal bietet. Der Schwedenofen im Esszimmer sorgt für eine wohlige Wärme im Wohnbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 54 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Küche und einen einladenden Süd-Westbalkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Auf derselben Etage befindet sich ein separates Büro, das der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist und individuell genutzt werden könnte.
Das Anwesen verfügt über eine großzügige Doppelgarage, die bequem anfahrbar ist. Unter der Garage befindet sich ein Hobby- bzw. Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet oder als Werkstatt genutzt werden kann. Die Wohnungen im Garten- und Erdgeschoss sind sofort bezugsbereit, sodass Sie hier direkt einziehen oder vermieten können.
Nutzen Sie die Gelegenheit, mach Sie dieses einzigartige Wohnhaus zu Ihrem neuen Zuhause – in einer ruhigen Lage mit atemberaubender Aussicht und viel Potenzial für individuelle Gestaltung!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2034
Endenergiebedarf: 178.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 178,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: In einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Oberharmersbach, umgeben von malerischer Natur und mit einer beeindruckenden Aussicht, steht dieses ansprechende 3-Familien-Wohnhaus zum Verkauf. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 622 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Oberharmersbach hat ca. 2.500 Einwohner und ist eingebettet in eine wundervolle, typische Schwarzwaldlandschaft am Fuße des „Königs der Heimatberge“, dem Brandenkopf und trägt seit Jahren zu Recht das Prädikat „Luftkurort“. Die Gemeinde ist ein Wander- und Bikerparadies mit allen Facetten und erstreckt sich bis auf nahezu 1.000 m Meereshöhe. Es gibt ein reiches Angebot an heimischen Hotels, Restaurants, Cafés und Vesperstuben.
Zur nächst größeren Stadt - Zell am Harmersbach - mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und weiterführender Schule sind es 9 Fahrminuten.
Bis nach Offenburg beziehungsweise bis zur nächstgelegenen Autobahn sind es mit dem Auto cirka 30 Minuten, bis nach Freiburg fahren Sie 1 Stunde.
Die Ortenauer S-Bahn bringt Sie bequem in ca. 35 Fahrminuten nach Offenburg.
Ausstattung: - Die Wohnungen sind mit Fliesen-, Vinyl-, Parkett- und Teppichböden
ausgestattet.
- Im Esszimmer der Hauptwohnung ist ein Schwedenofen eingebracht.
- Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet für aktuell € 400,00
Kaltmiete pro Monat.
- Es besteht die Möglichkeit zum Anschluss an das Fernwärmenetz
von Oberharmersbach.
Dieses Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders gut für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten. Einige Arbeiten am Haus sind noch erforderlich, was jedoch handwerklich begabten Käufern die Möglichkeit gibt, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.
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