Einmalige Gelegenheit zur Kapitalanlage: Moderne, betreute 2-Zimmer-Seniorenwohnung zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE226
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pelletheizung, Blockheizkraftwerk
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE226	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	62 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Pelletheizung, Blockheizkraftwerk
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	239.000 €	Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine hochwertige und modern ausgestattete betreute Seniorenwohnung mit 62 m² Wohnfläche, die 2015 im Rahmen eines anspruchsvollen Bauprojekts errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich in einer von zwei Gebäuden mit insgesamt 53 Seniorenwohnungen, die über Stege direkt an das Seniorenpflegeheim St. Gallus angebunden sind. Hier genießen Sie das Plus an Sicherheit und Komfort durch die Kombination aus selbstständigem Wohnen und der Möglichkeit, unterstützende Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen.

Die Wohnung liegt auf der 2. Etage und ist bequem über einen großzügigen Eingangsbereich mit dem Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Garderobenbereich, der in eine modern gestaltete Einbauküche mit gemütlichem Essplatz übergeht. Angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch großzügige Fensterflächen einen traumhaften Blick auf den umliegenden Park bietet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte, großzügige Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine bodenebene Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bereitstellt. Ein separater Kellerraum im Erdgeschoss rundet das großzügige Platzangebot ab.

Ein gut anfahrbarer Fahrradraum mit direktem Zugang zum Treppenhaus bietet zusätzlichen Komfort.

Die gepflegte und stilvolle Wohnanlage besticht nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern auch durch ihre ruhige Lage und die durchdachte Verbindung von Privatsphäre und Gemeinschaft. Diese Seniorenwohnung bietet ein ideales Zuhause für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben im Alter.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und garantiert sichere Mieteinnahmen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2025
Endenergieverbrauch: 44.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A

Baujahr	2015
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	44 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.10.2025
Baujahr Heizung	2015
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk

Lage: Die betreute Seniorenwohnungsanlage St. Gallus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pflegeheim in einem ruhigen Wohnviertel von Zell am Harmersbach.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und auch die wunderschöne Altstadt und den historischen Kanzleiplatz - mitten im Ort.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit
Elektrogeräten ausgestattet.
- Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 331,00 €.
- Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 6.672,00 €.
- Der Anteil der Rücklagen für die Wohnung beträgt aktuell ca.
€ 4.000,00.
- Die Wohnung ist mit einem Notrufsystem ausgestattet und direkt
angebunden an das St. Gallus-Pflegeheim. Die Bewohner können
an den zahlreichen Aktivitäten und Veranstaltungen des
Pflegeheimes teilnehmen.
- Im Erdgeschoss befindet sich ein allgemeiner Trockenraum.
- Ein großer Fahrradraum - sehr gut anfahrbar - steht den Bewohnern
zur Verfügung.
- Zahlreiche PKW-Abstellplätze sowie Carports stehen auf Wunsch
zur Anmietung zur Verfügung.
- Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der Einrichtung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese moderne Wohnung in einer ganz besonderen Wohnanlage!