TOP-Kapitalanlage inmitten der Zeller Innenstadt ! 2-Zimmer-Eigentumswohnung - bestens vermietet!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE227
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	190.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE227	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	60 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	190.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 60 m² in einer 1994 errichteten Wohnanlage, die aus vier Gebäuden besteht. Die Anlage liegt in stadtnaher und gleichzeitig ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Die Wohnung befindet sich in einem der vier Gebäude, diese sind barrierefrei gestaltet und mit einem Aufzug ausgestattet. Sie gelangen entweder direkt von der Tiefgarage oder über den Haupteingang bequem zur Wohnung. Die lichtdurchflutete Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein einladender Garderobenbereich führt in eine separate Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet, ebenso wie das Schlafzimmer, Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof der Anlage.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Hochwertige Parkettböden verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.

Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist über eine großzügige Einfahrt erreichbar.

Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Lage inmitten der Stadt, kombiniert mit der Nähe zur Natur, macht sie zu einer begehrten Immobilie. Zusätzlich wird die Heizungsanlage der Wohnanlage in Kürze erneuert, wobei die Kosten bereits von den derzeitigen Eigentümern übernommen werden. Ein rundum durchdachtes Angebot für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2028
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	109 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.01.2028
Baujahr Heizung	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: In zentraler und gleichzeitig sehr ruhiger Lage, befindet sich diese attraktive Wohnung.
Der Kurpark befindet sich direkt angrenzend an die Wohnanlage.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Echtholzparkett- sowie Fliesenböden
ausgestattet.
- Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 4.980,00 Euro.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und solvente Mieter sichern
die Mietzahlungen.
- Die monatliche Wohngeldzahlung beträgt aktuell 253,00 Euro.
- Die Erneuerung der Heizungsanlage für die Wohnanlage ist
beschlossen und wird im Frühjahr 2025 erfolgen. Die Sonderumlage
für die Kosten erfolgt durch den jetzigen Eigentümer.
- Der Anteil Rücklagen für die Wohnung beträgt aktuell ca. € 3.000,00.
- Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Kellerraum sowie
ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum.

Wir freuen uns Ihnen diese einmalige Kapitalanlage - inmitten einer historischen Stadt - zeigen zu dürfen !