Sofort bezugsfrei! Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage zu vermieten!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
GE114 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
77723 |
| Ort |
Gengenbach |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1.OG |
| Wohnfläche |
83 m² |
| Nutzfläche |
6 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete) |
| Balkon |
Ja |
| Kaltmiete |
830 € |
| Nebenkosten |
250 € |
| Warmmiete |
1.150 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
1.800 € |
| ImmoNr |
GE114 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
77723 |
Ort |
Gengenbach |
| Land |
Deutschland |
Etage |
1.OG |
| Wohnfläche |
83 m² |
Nutzfläche |
6 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete) |
Balkon |
Ja |
| Kaltmiete |
830 € |
Nebenkosten |
250 € |
| Warmmiete |
1.150 € |
Währung |
€ |
| Kaution |
1.800 € |
Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 83 m² Wohnfläche in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gengenbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ihren durchdachten Grundriss. Dank der Nähe zur Innenstadt und dem Bahnhofsareal ist die Wohnung ideal für Berufstätige oder Paare, die eine Kombination aus städtischer Anbindung und ruhigem Wohnen suchen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über ein großzügiges Treppenhaus mit Aufzug oder direkt von der gut anfahrbaren Tiefgarage, wo ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobennische. Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen, hellen Wohn- und Essbereich, der mit einem hochwertigen, hellen Parkett-Echtholzboden ausgestattet ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich die abgeschlossene Küche, die Ihnen alles bietet, was für komfortables Wohnen nötig ist.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein Gäste-WC zur Verfügung, was die Wohnung auch für Besucher besonders praktisch macht. Ein Highlight ist der Zugang vom Wohn-Essbereich zum sonnigen Süd-West-Balkon, der einen ruhigen Blick auf den Innenbereich des Hauses bietet – perfekt, um den Feierabend zu genießen.
Im Untergeschoss des Hauses steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus können die Bewohner den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum nutzen.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnambiente mit einer hervorragenden Lage in Gengenbach und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2031
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.03.2031 |
| Endenergiebedarf |
95 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2008 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Stadt Gengenbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im vorderen Kinzigtal. Offenburg, die nächst größere Kreisstadt ist 10 km, Straßburg 35 km und Freiburg 60 km entfernt.
Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.
Gengenbach wir auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleifalls Besucher & Einheimische. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantische Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt.
Gengenbach gilt eines der beliebtesten Städtchen im Ortenaukreis und zählt weiterhin zu den Zuzugsgemeinden im Kreis.
Ausstattung: - Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
- Die Wohnung ist mit hellen Echtholz-Parkettböden sowie Fliesen
ausgestattet.
- Die Ausrichtung der Wohnung und des Balkons in einen
abgetrennten Innnenhof ohne Fahrzeugverkehr garantiert eine
besondere Ruhe.
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