Attraktive, top gepflegte 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Gotha – Kapitalanlage mit Perspektive!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
GO103 |
| Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
99867 |
| Ort |
Gotha |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
4 |
| Wohnfläche |
79 m² |
| Nutzfläche |
8 m² |
| Grundstücksgröße |
1.526 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
5 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
175.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 Prozent inkl Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
GO103 |
Status |
Aktiv |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
99867 |
Ort |
Gotha |
| Land |
Deutschland |
Etage |
4 |
| Wohnfläche |
79 m² |
Nutzfläche |
8 m² |
| Grundstücksgröße |
1.526 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
5 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
175.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 Prozent inkl Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet eine ideale Möglichkeit für Kapitalanleger, in einer bevorzugten Wohnlage von Gotha zu investieren. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das 1996 errichtet wurde und 25 Einheiten auf vier Etagen umfasst.
Die Wohnanlage besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage: Der Marktplatz und die Fußgängerzone sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten höchsten Komfort für die Bewohner.
Die 78,99 m² große Wohnung ist sowohl über ein großzügiges Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus der funktionale Grundriss ideal erschlossen wird:
- Flur mit Garderobennische: Praktisch und einladend zugleich.
- Küche: Separat gelegen mit direktem Zugang zum Wohn-
Essbereich, der durch herrliche Fensterflächen und eine
angenehme Lichtdurchflutung überzeugt.
- Wohn-Essbereich: Ein gemütlicher Ort zum Wohlfühlen mit
Zugang zum Süd-Westbalkon, der einen traumhaften Ausblick über die Dächer von Gotha bietet
- Schlafzimmer: Großzügig geschnitten und mit Zugang zu einem
zweiten Balkon in südlicher Ausrichtung, der den Blick in den
ruhigen Innenhof der Anlage freigibt.
- Badezimmer: Modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC,
Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz.
- Abstellkammer: Für zusätzlichen Stauraum, der im Alltag
unverzichtbar ist.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradunterstellmöglichkeit zur Verfügung.
Die Wohnung ist äußerst gepflegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Sie ist langfristig vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2028
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
101 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.01.2028 |
| Baujahr Heizung |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Gotha/Thüringen
Gotha ist mit rund 45.000 Einwohnern (2021) die fünftgrößte Stadt des Freistaats Thüringen und Kreisstadt des Landkreises Gotha.
Das Wahrzeichen von Gotha ist der größte frühbarocke Feudalbau in Deutschland, das Schloss Friedenstein mit dem ältesten Englischen Garten auf dem europäischen Kontinent und den begehbaren Kasematten. Am Schlosspark befinden sich die Orangerie, die von 1950 bis 2014 auch die Stadtbibliothek beherbergte (seit März 2014 im Winterpalais), mit dem Schloss Friedrichsthal, das Winterpalais, das Prinzenpalais sowie das Herzogliche Museum (von 1951 bis 2010 Museum der Natur).
Vom Schloss aus gelangt man auf historischem Pflaster an der Nordseite des Schlossberges, entlang der Wasserkunst, in die historische Altstadt und trifft auf den von zahlreichen gut erhaltenen Kauf- und Patrizierhäusern umgebenen Markt mit dem repräsentativen Alten Rathaus.
Als Wahrzeichen der Stadt Gotha sind die zwei Türme von Schloss Friedenstein in ganz Deutschland bekannt, nicht zuletzt auch als Logo einer Versicherung, die in Gotha ihren Ursprung hatte.
Der mittelalterliche Stadtkern, mit seinen prachtvollen architektonischen Meisterwerken, der große Schlosspark mit der Orangerie, die Wasserkunst am oberen Hauptmarkt und vieles mehr begründen den außergewöhnlichen Reiz Gothas als attraktive Stadt zum Wohnen und Leben. Aber auch Industrie und Handel haben hier ihren traditionellen Standort, begünstigt durch die zentrale Lage im Thüringer Becken.
Da Gotha an der ICE Strecke Frankfurt/Main Dresden liegt und über einen IC Halt mit Kassel-Wilhelmshöhe und Düsseldorf verbunden ist, sind die Möglichkeiten des öffentlichen Personenverkehrs sehr vielfältig.
Durch die direkte Anbindung an die A4 (Frankfurt/Main Dresden) ist man auch als PKW Fahrer in Gotha bestens versorgt.
Ausstattung: - Die Wohnung ist mit Fliesen- und hochwertigen Parkettböden
ausgestattet.
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung - bequeme
Zufahrt.
- Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss,
hier befinden sich weiter ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum
sowie ein separater Fahrradkeller.
- Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 610,00.
- Die Wohnung ist seit 1. Juli 2015 fest an eine Person vermietet.
- Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 276,00.
- Der Rücklagenanteil für die Wohnung/TG beträgt ca. € 3.250,00.
Die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen den Bewohnern zu jeder Tageszeit einen herrlichen Ausblick und schaffen eine einmalige Wohnatmosphäre.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück über den Dächern von Gotha und beraten Sie bei Ihrem nächsten Investment. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Penthouse-Wohnung begeistern!
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