Eine kleine Wohn-Oase! 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage - sofort bezugsfrei zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ZE229
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736
Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	163.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	ZE229	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77736	Ort	Zell am Harmersbach
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	62 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	163.000 €
Außen-Provision	zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese einladende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familien-Wohnhaus, das 1980 massiv errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Zell am Harmersbach, wo städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Erholung perfekt aufeinandertreffen.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und Cafés. Auch Supermärkte liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Die Wohnung ist über ein großzügiges Treppenhaus bequem erreichbar und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sie umfasst:
- Separate Küche: Viel Platz, um Ihre Kochideen umzusetzen.
- Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, WC und
Waschbecken, bietet es Raum für Entspannung.
- Abstellkammer: Praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal für erholsame Nächte.
- Wohnzimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort mit direktem Zugang
zum überdachten Balkon. Die südliche Ausrichtung des Balkons
garantiert viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Fahrradraum mit Außenzugang, ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie die zentrale Heizungsanlage zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die sie direkt neben dem Haus über eine großzügigen Garagenzufahrt erreichen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2034
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Baujahr	1980
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	107 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.10.2034
Baujahr Heizung	2024
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung: - Die Wohnung ist bezugsfrei
- Eine Einbauküche ist vorhanden
- Die Fenster in der Wohnung sind komplett erneuert.
- Neue Heizungsanlage 2024
- Fassadenrenovierung 2021
- Die Wohnung ist mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet.
- Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt € 245,00.

Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Sie bietet eine ideale Kombination aus funktionalem Wohnkomfort, attraktiver Lage und langfristiger Wertstabilität – eine Investition in die Zukunft.

Zögern Sie nicht, sich von der charmanten Atmosphäre dieser Dachgeschosswohnung begeistern zu lassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!